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trámites, permisos y certificaciones

Los 12 trámites más comunes y para qué sirven

En este artículo vamos a hablarte de los tipos de trámites inmobiliarios, edificios y ahorro energético más frecuentes. Nuestro objetivo es acompañarte durante la tramitación de cualquier certificado o licencia que necesites para tu negocio, piso o edificio. 

Dejar a mano de profesionales la realización de trámites o expedición de certificados te permitirá trabajar siempre dentro de la legalidad, evitando sanciones o multas y cumpliendo todas las normativas vigentes para cada tipo de espacios. Las normativas relacionadas con los temas inmobiliarios, de edificios, fincas o pisos son muy extensas y cambian según la comunidad autónoma. Nuestros profesionales estarán dispuestos a ayudarte y guiarte durante todo el proceso.

Trámites y certificados

A continuación te dejamos la lista de los 12 trámites más comunes y para qué sirven:

1. Proyecto de obra

Cualquier intervención constructiva cuyo fin sea proyectar algún tipo de arquitectura necesitará de un proyecto de construcción o proyecto de edificación. Ten en cuenta que no solo es necesaria esta documentación técnica en las obras de edificación de nueva construcción. Para todas las obras de ampliación, reforma, modificación o rehabilitación (aunque la intervención sea parcial) también habrá que presentar un proyecto de obra.

2. Proyecto de rehabilitación de edificio

Un proyecto de rehabilitación es un documento redactado por profesionales cualificados sobre una futura obra. No se trata de una obra nueva que parte desde cero, sino una que resuelva los problemas de un edificio ya construido. Debes diferenciar cuándo son rehabilitaciones parciales y cuándo son rehabilitaciones integrales

3. Tramitación de licencia de actividad

La licencia de actividad es el documento que certifica la idoneidad de un establecimiento para el desempeño de una determinada actividad comercial. Esta licencia deberá renovarse cuando se cambie la actividad del negocio o haya alteraciones en el local. La licencia de actividad es imprescindible para poner en marcha un negocio y habilitar un local, oficina o almacén donde se vaya a llevar a cabo la actividad comercial. También cuando se traspase la titularidad del negocio o se hagan reformas en el establecimiento. 

4. Licencia de funcionamiento

La licencia de funcionamiento de una empresa es la certificación expedida a nivel municipal por el ayuntamiento para el lugar donde se ubica el establecimiento de la empresa y que autoriza el inicio de la actividad en dicho establecimiento.  Cabe destacar que la licencia de actividad tiene como objetivo ejecutar las obras para implantar el negocio atendiendo a la legislación vigente. Mientras tanto, la licencia de funcionamiento tiene como objetivo demostrar el cumplimiento de la legislación en las obras e instalaciones realizadas para poder iniciar la actividad empresarial.

5. Tasaciones inmobiliarias y valoraciones

La valoración (o tasación) de un inmueble es la estimación del valor de mercado de dicho inmueble, en la fecha que se realiza la valoración, realizada por un experto en el mercado inmobiliario.

6. Legalización de vivienda

La legalización de una vivienda es un trámite por el que se otorga legalidad a una obra ya realizada y que se ejecutó sin solicitar ninguna de las licencias y permisos que la ley establece. De manera que legalizar una vivienda supone reconocer la existencia de una edificación que hasta el momento no era «legal».

7. Dictámenes periciales

Un Informe o Dictamen Pericial es una exposición de hechos y reflexiones realizados por un técnico perito, es decir, un profesional experto en una determinada materia.

8. Informe técnico estructural

La información que puedes obtener con el informe técnico estructural, puede tener un objetivo directo como el del análisis de la salud del edificio. Pero eso puede estar motivado o requerido por otras necesidades o trámites de los cuales este se apoya, complementa o es parte imprescindible.

9. Cédulas de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que ratifica que una vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada, sin perjuicio de que en la misma se realicen otras actividades debidamente autorizadas. Si te preguntas cuáles son las condiciones básicas que tiene que cumplir tu vivienda, esto dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre y del año de construcción. Pero los datos concretos que se miden son la superficie útil mínima de la vivienda y de las diferentes estancias, la altura libre, los huecos y las dotaciones mínimas.

10. Certificados de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es el documento que recoge la estimación de consumo de energía anual y las emisiones de CO2. Los edificios nuevos están obligados a hacer su calificación de eficiencia energética.

11. Inspecciones técnicas de edificios (ITE)

La Inspección Técnica de Edificaciones o Inspección Técnica de Edificios; más conocida por sus siglas ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas. La ITE es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. Las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones.

12. Tramitación de subvenciones para la rehabilitación de edificios

Un mantenimiento deficiente de los edificios se traduce en un deterioro del espacio público y de las condiciones de vida de los vecinos y vecinas. Por ello, el Ayuntamiento de Barcelona, entre otros ayuntamientos, ofrece una línea de ayudas para promover la rehabilitación de los elementos comunes de los edificios.

Contacta con nosotros para ayudarte a realizar todo tipo de trámites.

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